Нужно ли согласовывать остекление балкона?

Остекление балкона позволяет получить дополнительное полезное пространство в квартире и значительно улучшить теплоизоляцию соседствующей с балконом комнаты. Кроме того, монтаж стеклопакетов поглощает шум и припятстсвует проникновению в квартиру пыли, что особенно актуально для домов, балконы которых выходят на проезжую часть. Перед тем, как приступить к активной части работ, у многих возникает несколько вопросов: является ли остекление перепланировкой и нужно ли его согласовывать с проектными и контролирующими организациями?

Если проектом предусмотрено остекление всех балконов дома, но в вашей квартире по каким-то причинам балкон не остеклен (маловероятно, но все же), получать специальное разрешение и согласовывать работы вам не придется. Если же остекление дома не было предусмотрено изначальным проектом, скорее всего, вам придется столкнуться с рядом сложностей. Полный процесс согласования состоит из следующих этапов:

1. Получение технического паспорта на квартиру в БТИ.

2. Подтверждение у проектной организации, под контролем которой находится дом, возможности остекления балкона.

3. Разработка проекта и его согласование с управляющей организацией.

4. Согласование проекта с пожарными и газовыми службами.

5. Если дом представляет архитектурную ценность, проект должен быть согласован с архитектурным управлением города.

Почему для обычного застекления балкона нужно получать столько разрешений и согласований? Дело в том, что остекление, по своей сути, является изменением первоначального проекта дома. В результате остекления меняется не только внешний вид здания, но и его технологические параметры. Так, например, при остеклении балкона используют много отделочных и изоляционных материалов, в результате чего увеличивается общая нагрузка на здание, которая изначально запланирована не была.

Даже при получении разрешения на остекление балкона или лоджии, запрещается использовать материалы, которые не вписываются в общий внешний вид здания. Нельзя остеклять балконы с пожарными лестницами. При установке стекла, оно не должно выступать за пределы периметра балкона. Также строго запрещается соединять балкон с прилегающим помещением – это может привести изменению теплового контура.